Сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью

Любая сделка с недвижимостью предполагает заключение сложных договоров, предметом которых выступает дорогостоящее имущество и большие суммы денег. Чтобы не попасть в лапы мошенников, при заключении сделки важно внимательно просматривать все документы и анализировать возможные риски. К сожалению, желающих поживиться за чужой счет много, особенно в Москве, где стоимость недвижимости исчисляется миллионами и десятками миллионов. Из всех способов сохранить свое имущество или сбережения самым проверенным является юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Для приобретения недвижимого имущества люди привыкли пользоваться услугами риэлтора, знаниям которого они полностью доверяют. Но риэлтор — специалист по продажам, обычно не имеющий юридического образования и не знающий правовых тонкостей. Он поможет вам быстро подобрать квартиру или найти покупателя, но при встрече с трудностями вся ответственность ляжет на ваши плечи. Только квалифицированный юрист способен грамотно оценить «чистоту сделки». Ведь его задача — защита ваших интересов, а не подбор лучшего объекта или поиск состоятельного арендатора. Правовая оценка сделок с недвижимостью подготавливается путем всестороннего изучения как «чистоты» объекта, так и точности составления всех документов. Самостоятельно разобраться во всех правовых тонкостях невозможно, ведь придется овладеть знаниями гражданского и земельного права, жилищного законодательства. Поэтому единственный способ убедиться, что вас не обманут, — воспользоваться услугами квалифицированных специалистов. Юридическое сопровождение сделок обязательно требуется при купле-продаже недвижимого имущества или его обмена, что связано с отчуждением прав на недвижимость, после которого вернуть незаконно проданный объект будет практически невозможно. Кроме того, именно этим сделкам сопутствует передача больших сумм денег, поэтому они чаще всего привлекают мошенников. Но чтобы приобретение имущества не затянулось на долгие месяцы, для сопровождения сделок с недвижимостью в Москве выбирают агентства недвижимости, которые объединяют специалистов всех областей. В результате комплексного подхода к изучению каждого дела, обеспечивается полная безопасность клиента. При этом важно доверить защиту своих прав на каждом этапе, ведь мошеннические схемы могут сработать как при выборе имущества, так и при его непосредственной передаче. Сопровождение сделки покупки квартиры, в частности, поможет избежать следующих мошеннических схем:

Обман при передаче задатка.

Продавцы квартир часто требуют небольшой предварительный взнос, который выступает в качестве брони имущества. Если передать задаток без договора или заключить его неправильно, с деньгами можно попрощаться. Обман при заключении сделки. Мошенники могут незаконным путем получить копии правоудостоверяющих документов у владельца квартиры, по которым потом заключить сделку по продаже недвижимости. Конечно, такой обман затем будет установлен в регистрирующем органе, но лжепродавцов можно уже не найти.

Обман при подписании документов.

При покупке квартиры вас могут убедить, что можно не идти в Росреестр и не ждать там своей очереди, а просто обратиться к нотариусу. В результате вы подписываете документы, а нотариус, который также участвует в мошеннической схеме, их заверяет. Узнать, что вас обманули, можно будет только при регистрации недвижимости либо еще позже. Сложные административные процедуры при заключении сделок стали причиной появления множества мошеннических схем, в которые могут попасть как покупатель, так и продавец. Поэтому помощь в сопровождении сделки с недвижимостью необходима каждой стороне.

Выгода для продавца

При продаже имущества продавец несет риск не только потерять вырученные деньги, но и лишиться собственности. Поэтому грамотный специалист поможет гарантированно получить всю сумму, а также проверить или составить с нуля все необходимые документы. При правовом сопровождении сделок с недвижимостью продавец может быть уверен в следующем: договор купли-продажи не содержит «подводных камней» и составлен в соответствии с действующими законами; все денежные средства будут получены в полном объеме; сделка заключена в соответствии со всеми правовыми нормами, поэтому ее нельзя будет признать недействительной (ничтожной); покупатель не сможет обвинить в незаконном присвоении задатка. Выгода для покупателя Полное сопровождение сделок с недвижимостью крайне необходимо покупателям, ведь они несут больше рисков остаться ни с чем. Приобретаемое имущество не должно находиться под обременением, при этом важно знать, что обременения можно разделить на две разновидности:

  1. Отражаемые в ЕГРН, с которыми проблем обычно не возникает. К ним относятся: ипотека; залог; безвозмездное пользование и аренда более года; рента; запрет на регистрационные действия (на время следствия, например); судебный арест; ограничение полной или частичной дееспособности продавца, установленное судом.
  2. Не отражаемые в ЕГРН, которые создают дополнительные риски: коммерческий наём менее года; право супруга на общее имущество; право наследования (например, один оформил, а другой — законный наследник — не оформил свою долю в наследстве); право преимущественной покупки доли; нахождение продавца на учете в нарко- или психдиспансере; прописанные в недвижимости несовершеннолетние, находящиеся на специальном учете в органах опеки. Недвижимость должна действительно находиться в собственности продавца. Но мошенники часто представляются владельцами, предъявляя подложные документы или действительный паспорт, но с переклеенной фотографией. Такие риски устанавливаются в рамках экспертизы сделок с недвижимостью, включающей: Анализ истории смены собственников и правоустанавливающих документов, в результате чего определяется законность получения имущества действующим собственником. Анализ данных Единого государственного реестра недвижимости, в рамках которого устанавливается наличие арестов и других обременений, затрагивающих права третьих лиц, в частности, несовершеннолетних, которые могут иметь права на недвижимость. В рамках юридического сопровождения купли-продажи квартиры определяется список зарегистрированных лиц, а также ранее зарегистрированных и убывших из нее.

Кроме того: Проводится проверка законности проведенных перепланировок и переоборудований. Устанавливается наличие задолженности владельца по коммунальным и эксплуатационным платежам. Отправляются запросы в психоневрологические и наркологические диспансеры; Проверяется паспорт продавца на предмет его подделки (недействительности). Такие меры определяют все риски для покупателя и исключают возможность лишиться приобретенного имущества в будущем. Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью обязательно требуется в сложных случаях, когда затрагиваются права третьих лиц или заключаются сделки с условием: альтернативные сделки с недвижимостью; ипотечные сделки; сделки с залоговыми квартирами. Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью Заключение любой сделки проводится в несколько этапов: предварительное согласование условий; подготовка документов; непосредственное совершение сделки; проведение обязательных административных процедур. Профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью осуществляется комплексно и содержит определенный перечень услуг для каждого этапа сделки.

  1. Участие юриста в переговорах После заключения договора на сопровождение сделки с недвижимостью специалист проводит правовую оценку ситуации, в рамках которой устанавливает особенности выбранного типа сделки, а также возможные последствия для заинтересованной стороны. Одновременно юристом проводятся переговоры со второй стороной для уточнения всех деталей. В рамках данного этапа юристы предлагают следующие услуги: согласование способа проведения сделки и ее схемы; составление и согласование договора купли-продажи; подготовка документов и непосредственное участие при передаче задатка или аванса.
  2. Подготовка к сделке в банке Приобретение жилого имущества чаще всего проводится с передачей средств через банковскую ячейку. Поэтому сопровождение сделки купли продажи квартиры включает в себя юридические услуги при осуществлении банковских операций: помощь в выборе подходящего банка; бронирование банковской ячейки; юридический анализ договора банковской ячейки: согласование условий доступа, порядок проверки, внесение паспортных данных; подробные консультации сторон о порядке и способах расчета.
  3. Присутствие квалифицированного юриста непосредственно во время сделки Помощь в сопровождении купли-продажи квартиры необходима в момент заключения договора. Следует убедиться, что стороны имеют право заключать сделку, а представленный договор не содержит «подводных камней». Поэтому на данном этапе юристы оказывают следующие услуги: проверка полномочий сторон на заключение сделки; удостоверение личности участников сделки; юридическая консультация по особенностям совершаемой сделки, помощь в принятии решения по правовым вопросам; проверка содержания договора на месте, анализ условий и представление информации о возможных рисках. 4. Сопровождение юриста при вскрытии банковского сейфа Банковский договор на аренду ячейки содержит условия ее вскрытия, при несоблюдении которых средства невозможно получить. Поэтому агент на сопровождении сделки с недвижимостью помогает сторонам не нарушить условия договора: организует встречу сторон в банке; проверяет правильность соблюдения условий для вскрытия ячейки. передает документы, подтверждающие получение продавцом средств за проданную квартиру.
  4. Регистрация права собственности Приобретение квартиры заканчивается регистрацией права в Росреестре. Несмотря на детальное регламентирование этой процедуры, на практике встречаются случаи приостановки регистрации и другие сложности. Поэтому услуги по сопровождению сделок с недвижимостью включают: консультацию о способах и порядке регистрации права; участие в регистрации в качестве представителя; получение выписки о зарегистрированном праве.

 

Вести бизнес в современном мире, который периодически потрясают финансовые кризисы, возникающие внезапно и малопредсказуемые, достаточно сложно, и разорение периодически посещает даже компании с многомиллиардными оборотами. Поэтому банкротство юр. лица как объекта малого и среднего бизнеса не является чем-то исключительным и необычным. Скорее наоборот: пройдя этапы санации финансовой деятельности, предприниматели могут, как минимум, расплатиться с долгами, а при более благоприятных обстоятельствах снизить репутационные потери и вернуться в свою нишу, продолжив работу.

Что собой представляет банкротство

Как правило, в процедуре банкротства юр. лица участвуют три группы заинтересованных в ее результатах лиц, представляющие интерес:

  • личный;
  • государственный;
  • правосудный.

Первая группа – это собственно кредиторы и их должники, а также их полномочные представители и контролирующие их лица. Государство представлено ФНС РФ, сотрудниками муниципальных и исполнительных органов, в обязанности которых входит участие в подобных мероприятиях. И третья категория – это арбитражный управляющий, назначенный судом в процессе банкротства. Понятно, что участие в процессе такого количества заинтересованных сторон не позволит собственнику правильно оценить постоянно меняющиеся обстоятельства, а тем более эффективно и адекватно реагировать на них. Решение о банкротстве принимается арбитражным судом и является основанием для снятия с должника обязательств, связанных с финансовой несостоятельностью бизнес-структуры.

Квалифицированная юридическая помощь при банкротстве

Отсутствие опыта и недостаточное знание юридических тонкостей процесса повлекут за собой финансовые и репутационные потери, восполнить которые вряд ли удастся, ведь дилетантство может стоить слишком дорого. Поэтому не стоит рисковать – обращайтесь к профессионалам юридической компании «Результат». Опытные сотрудники оперативно подключаются к решению проблемы и сведут к минимуму неприятности, которые неизбежны при процедуре банкротства. В нашем офисе на ул. Вавилова (неподалеку от Ленинского проспекта) клиенты могут получить консультационную помощь, а также заключить договор на юридическое сопровождение процедуры банкротства. Связаться с нашими специалистами можно с помощью контактных телефонов и электронного адреса, опубликованных на сайте компании.

Есть вопросы? Ответим!

Звоните по телефону, пишите во Вконтакте, в Фейсбуке или в Инстаграм или просто оставьте свой номер телефона и мы сами перезвоним

Есть вопросы? Ответим!

Звоните по телефону, пишите во Вконтакте, в Фейсбуке или в Инстаграм или просто оставьте свой номер телефона и мы сами перезвоним

Преимущества

Команда профессионалов

Мы не даем напрасных обещаний, реально оцениваем ситуацию прежде чем заключить договор с клиентом

_

Бесплатная консультация

У вас всегда есть возможность задать интересующий вопрос, ответим в кратчайшие сроки

_

Стоимость услуг

Вы получаете полный спектр юридических услуг по адекватной цене

_

Специализация

Наша специализация — комплексное обслуживание сделок в разных сферах

_

Преимущества

Команда профессионалов

Мы не даем напрасных обещаний, реально оцениваем ситуацию прежде чем заключить договор с клиентом

_

Бесплатная консультация

У вас всегда есть возможность задать интересующий вопрос, ответим в кратчайшие сроки

_

Стоимость услуг

Вы получаете полный спектр юридических услуг по адекватной цене

_

Специализация

Наша специализация — комплексное обслуживание сделок в разных сферах

_

Контакты

Адрес

Москва, ул.Вавилова, 81 корп. 1 м.Профсоюзная
_

Соцсети

_